Descripción de la propiedad
Ubicación: San Sebastián, San José — distrito muy poblado, con usos mixtos (residencial + comercio + talleres + servicios).
- Proximidad: Muy cerca de la Circunvalación, lo que le da acceso rápido a vías principales, transporte pesado, logística y rutas de distribución.
- Superficies:
- Construcción: ~ 1,000 m²
- Terreno: ~ 603 m²
- Infraestructura existente:
- Sótano acondicionado: comedor + área para empleados, bodegas adicionales
- Planta alta con espacio suficiente para acondicionar apartamentos o oficinas amplias
- Circuito cerrado de televisión (CCTV) cubriendo todo el edificio
- 4 medidores de electricidad, lo que permite subdividir consumos o usos, facturación diferenciada
- Patente de taller mecánico activa y transferible, lo que permite mantener la operación sin iniciar trámites largos
- Tipo de uso sugerido: taller mecánico comercial de alto tránsito / centro logístico / espacio comercial de exposición / oficinas + apartamentos mixtos.
Fortalezas principales
- Visibilidad y ubicación estratégica — al estar cerca de la Circunvalación, tiene ventaja para el tránsito de vehículos, tanto ligeros como pesados. Esto es esencial para talleres, centros logísticos y locales comerciales que dependan del transporte frecuente.
- Infraestructura operativa ya en gran parte lista — el contar con patente activa, medidores eléctricos múltiples y espacio acondicionado para empleados reduce barreras de entrada; se puede empezar operaciones prácticamente de inmediato o hacer adaptaciones menores.
- Espacio mixto aprovechable — el sótano para empleados/bodegas y la planta alta para oficinas o apartamentos da flexibilidad para subdividir el uso, diversificar ingreso (por ejemplo, alquilar oficinas, apartamentos, talleres) para minimizar riesgo.
- Mercado de alquiler sólido — dada la demanda por espacios comerciales, oficinas y talleres en GAM, la puesta en renta parcial (o total) puede generar ingresos constantes. Empresas logísticas, talleres automotrices, distribuidores de partes, servicios pesados podrían estar interesados.
Conclusiones: valoración de la oportunidad
En suma, esta propiedad tiene alto potencial de valor para empresas, inversionistas y desarrolladores, debido a:
- La cercanía a la Circunvalación, lo que le da ventaja logística
- Estructura ya parcialmente adaptada para operación inmediata
- Potencial para usos mixtos, lo que diversifica riesgos y fuentes de ingreso
- Mercado local que muestra demanda por oficinas, talleres, espacios logísticos, incluso vivienda complementaria en zonas cercanas
