Terreno Estratégico en el Corazón de Belén – Oportunidad Comercial y Residencial
📍 Ubicación privilegiada frente a calle principal de alto tránsito
🔗 Conectividad directa a Lindora, San Antonio de Belén y Aeropuerto Juan Santamaría
🏢 Entorno comercial consolidado, con cercanía a centros corporativos, hoteles y zonas francas
📏 Características del Terreno
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Área total del terreno: 4,151 m²
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Topografía: Totalmente plano
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Precio por metro cuadrado: $433.65 USD
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Precio total: $1,800,000 USD (muy negociable)
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Frente a vía pública: Sí, con alto tránsito vehicular
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Entorno inmediato:
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Cercano a centros comerciales, zonas francas, escuelas privadas
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Accesos rápidos a Lindora, Santa Ana, Autopista General Cañas
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A menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
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🏘️ Zonificación y Regulación Urbanística
Zona Regulada: ZRMD – Zona Residencial de Media Densidad
Normativa vigente: Artículo 5 del Reglamento de Zonificación
Aplicación del Plan Regulador: No aplica extensión de zona (Art. 2)
📐 Parámetros Urbanísticos Permitidos
| Parámetro | Valor Permitido |
|---|---|
| Área mínima del lote | 250.00 m² |
| Cobertura máxima | 70% del área del lote |
| Frente mínimo | 10.00 metros lineales |
| Altura máxima | 10.00 metros o 3 pisos |
| Densidad habitacional | 200 habitantes por hectárea |
| Retiro frontal | 3.00 metros |
| Retiro lateral (si hay ventanas) | 3.00 metros |
| Retiro posterior | Mínimo 3.00 metros |
🚧 Alineamiento Especial de Construcción
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Retiro desde el centro del derecho de vía existente: 12.00 metros
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Ancho reglamentario del derecho de vía: 18.00 metros
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Antejardín mínimo exigido: 3.00 metros
🏭 El terreno es ideal para:
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Desarrollos residenciales (apartamentos de media densidad)
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Proyectos mixtos (vivienda con servicios complementarios bajo régimen de condominio)
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💼 Potencial de Desarrollo
Dada su ubicación y características físicas, el terreno presenta un alto potencial para desarrollo urbanístico, incluyendo:
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Residencias en condominio (horizontal o vertical hasta 3 pisos)
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Apartamentos de renta o venta
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Proyecto habitacional con uso mixto (comercio de apoyo en primer nivel)
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Centro médico, educativo o institucional con enfoque residencial
Este terreno reúne ubicación, tamaño, y versatilidad de uso, con excelente proyección a mediano y largo plazo. ¡Una inversión de alta proyección en una de las zonas más dinámicas del GAM!
