🏗️ TERRENO EN VENTA – USO MIXTO EN ZONA DE ALTO TRÁNSITO
📍 Ubicación estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo
📐 DETALLES DE LA PROPIEDAD
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Área total del terreno: 5,153 m²
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Precio de venta: $350 por m² (muy negociable)
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Precio total estimado: $1,800,000 (negociable)
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Uso de suelo: Mixto (residencial y comercial)
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Topografía: Terreno plano, ideal para construcción inmediata
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Frente amplio a vía pública con excelente visibilidad
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Zona de alto tránsito vehicular y peatonal
⚙️ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
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Ubicación en sector urbano consolidado con alta demanda inmobiliaria
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Servicios públicos disponibles (agua, electricidad, telecomunicaciones)
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Accesibilidad inmediata a rutas principales y transporte público
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Entorno con alta concentración comercial y residencial
🏙️ PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y POSIBILIDADES DE DESARROLLO
✅ USO RESIDENCIAL
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Cobertura permitida: 70% del terreno
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Altura máxima: Hasta 5 pisos
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Área de cobertura: 3,607.10 m²
➡️ Ideal para proyectos de:
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Condominios verticales
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Viviendas multifamiliares
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Proyectos residenciales con comercio en planta baja
✅ USO COMERCIAL
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Cobertura permitida: 85% del terreno
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Altura máxima: Hasta 5 pisos
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Área de cobertura: 4,380.05 m²
➡️ Se permiten desarrollos como:
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🏢 Locales comerciales o centro de compras
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🍽️ Restaurantes y food courts
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📦 Bodegas urbanas o centros de almacenamiento
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⚽ Canchas de fútbol 5 o instalaciones deportivas
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🏋️ Gimnasios, wellness centers o clínicas privadas
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🎓 Centros educativos privados o técnicos
🧱 VENTAJAS COMPETITIVAS
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Terreno amplio, de forma regular y topografía plana
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Uso mixto que maximiza el potencial de retorno de inversión
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Posibilidad de desarrollos en etapas o proyectos multifuncionales
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Flexibilidad para inversionistas o empresas que busquen:
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Espacios comerciales
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Proyectos habitacionales
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Mixto de ambos
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💰 CONDICIONES DE VENTA
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Precio base: $350/m²
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Precio total: $1,800,000 (abierto a negociación según forma de pago o proyecto)
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Forma de pago: Puede incluir opciones de financiamiento o acuerdos personalizados
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Escritura a convenir entre partes
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Impuestos y gastos de traspaso: Por cuenta del comprador
