EDIFICIO LOCALES COMERCIALES, HEREDIA SAN ANTONIO DE BELEN

🏢 Resumen del Inmueble

• Ubicación: Centro de Belén, zona con alta accesibilidad y cercanía a servicios, oficentros, centros comerciales y vías principales (Ruta 27, Autopista General Cañas, Lindora, Heredia).

• Área construida total: 188.94 m²

• Área de terreno según escritura: 94.94 m²

• Área de terreno según catastro: 78.27 m² (hay una discrepancia a revisar)

• Distribución:

  • Primera planta (94.94 m²): Recibidor, local comercial, baño, pila y bodega.

  • Segunda planta (94 m²): Local, balcón (10 m²), 2 aposentos, baño, área de pilas.

• Estado de mantenimiento: Bueno en general. Requiere trabajos menores (fisuras en repello, pintura, tuberías expuestas).

• Edificio desocupado.

📍 Ubicación y Plusvalía

• **Zona con crecimiento estable y de nivel socio

You said:

DETALLADO

ChatGPT said:

Perfecto. Aquí tienes un análisis detallado y estructurado de la propiedad en venta en Belén Centro, ideal para evaluar su potencial comercial, habitacional o de inversión:

🏢 DETALLE DEL INMUEBLE: EDIFICIO DE DOS PISOS CON DOS LOCALES

📍 Ubicación

• Provincia: Heredia

• Cantón: Belén

• Zona: Centro de Belén

• Entorno: Comercial y residencial consolidado

• Accesibilidad: Alta, con acceso a vías primarias (Ruta 27, Autopista General Cañas), cerca de Lindora, oficentros y centros comerciales.

📐 Área

🔎 Nota: La diferencia entre catastro y escritura (94.94 m² vs 78.27 m²) debe revisarse con el Registro Nacional y la Municipalidad para verificar límites reales del lote.

🧱 Distribución Arquitectónica

➤ Primer Piso (94.94 m²)

• Acceso con recibidor de 10.94 m²

• Área principal de local comercial

• Servicio sanitario

• Pileta de limpieza bajo escalera

• Bodega posterior

➤ Segundo Piso (94 m²)

• Escalera interna

• Área abierta para uso comercial/oficina

• Balcón frontal de 10 m²

• 2 aposentos (pueden funcionar como oficinas o consultorios)

• Baño completo

• Cuarto de pilas

🧰 Estado de Conservación

• General: Bueno

• Reparaciones menores necesarias:

  • Fisuras superficiales en repello exterior e interior

  • Pintura interna deteriorada

  • Tuberías de aguas grises/potable expuestas en la parte posterior

  • Ventana del baño da hacia el cuarto de pilas cerrado (puede requerir modificación para ventilación adecuada)

🏘️ Zonificación y Usos del Suelo

🔷 1. ZCCE - Zona Comercial y de Control Especial

• Usos permitidos: Comercio, servicios, cultura, oficinas (no se permiten bodegas ni comercios mayoristas sin aprobación especial)

• Requisitos clave:

  • Área mínima lote: 150 m²

  • Frente mínimo: 8 m

  • Retiros: 3 m frontales (acera)

  • Cobertura máxima: 80%

  • Altura máxima: 10 m

🔶 2. ZRAD - Zona Residencial de Alta Densidad

• Usos permitidos: Residencias, sodas, pulperías, farmacias, centros educativos, talleres livianos (solo si están frente a vías mayores de 11 m de ancho)

• Usos prohibidos: Bares, cantinas, industrias, talleres pesados

• Requisitos clave:

  • Área mínima lote: 150 m²

  • Frente mínimo: 8 m

  • Retiros frontales: 2 m

  • Cobertura máxima: 70%

  • Altura máxima: 10 m o 3 pisos

  • Densidad máxima: 330 hab/Ha

📌 Observación: La propiedad no cumple el área mínima requerida (94.94 m² / 78.27 m²), por lo que cualquier remodelación o ampliación significativa deberá ser evaluada por la Municipalidad, posiblemente como derecho adquirido si fue construida antes del Plan Regulador actual.

💡 Potencial de Uso

1. Comercial puro: Tienda, oficina profesional, consultorio, salón de belleza, coworking.

2. Mixto (comercio + vivienda): Comercio en planta baja y oficina/consultorio o vivienda en segundo piso.

3. Renta: Renta de ambos niveles a negocios distintos.

4. Servicios profesionales: Clínica dental, consultorio médico, abogados, contadores, etc.