Edificio de Apartamentos en Venta – Zapote, San José
💰 Precio de Venta: $500,000 USD
🏘️ Unidades Totales: 9 apartamentos + cocheras alquiladas (áreas generales estimadas)
💵 Deuda vigente: $180,000 con Banco Popular (en dólares)
🏗️ Potencial de expansión: Se permiten hasta 3 pisos
📈 Ocupación actual: Alquilado
🏠 Distribución de Ingresos de Alquiler
| Unidad | Renta mensual (colones) |
|---|---|
| Apartamento 1 | ₡160,000 |
| Apartamento 2 | ₡277,930 |
| Apartamento 3 | ₡300,000 |
| Apartamento 4 | ₡130,000 |
| Apartamento 5 | ₡174,554 |
| Apartamento 6 | ₡150,000 |
| Apartamento 7 | ₡260,000 |
| Apartamento 8 | ₡235,000 |
| Apartamento 9 | ₡270,000 |
| Cocheras | ₡80,000 |
| Total mensual | ₡2,037,484 |
💱 Conversión a USD (Tipo de cambio estimado ₡500 x $1)
-
Ingreso mensual estimado:
₡2,037,484 ÷ 500 = $4,074.97 -
Ingreso anual bruto estimado:
$4,074.97 × 12 = $48,899.64
📈 Cap Rate Bruto
Un Cap Rate Bruto del 9.78% es muy competitivo para la zona metropolitana, especialmente considerando el precio de entrada relativamente bajo.
🧾 Resumen Financiero
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de venta total | $500,000 |
| Deuda bancaria actual | $180,000 (con Banco Popular) |
| A pagar al propietario | $320,000 |
| Ingreso mensual estimado | ₡2,037,484 ≈ $4,075 |
| Ingreso anual bruto | $48,900 |
| Cap Rate Bruto | 9.78% |
🛠️ Potencial de Desarrollo
-
Zona permite hasta 3 pisos, lo cual habilita la opción de:
-
Construir más unidades para alquiler
-
Expandir parqueos o áreas comunes
-
Generar mayor retorno y aumentar el valor del activo
-
✅ Puntos Clave
-
Alta rentabilidad desde el día uno
-
Activo en zona urbana densa con alta demanda
-
Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato y potencial de crecimiento
-
Puede ser comprado asumiendo la deuda bancaria o pagado libre de gravamen
